Услуги ГРАЖДАНАМ
Услуги ОРГАНИЗАЦИЯМ
Регистрация фирм
ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЯХПРИМЕРЫ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ НАШЕЙ КОМПАНИИ

Как можно узаконить самовольную постройку?

Характерной чертой с конца 90-х гг. для России стали массовое строительство и реконструкция объектов различного назначения, зачастую сопровождавшиеся нарушениями в части занятия и использования земельных участков. Данные нарушения были свойственны как гражданам, так и юридическим лицам. Здания и строения, создание которых было осуществлено с нарушениями законодательства, приобрели статус самовольных построек.

Какие строения считаются самовольными постройками?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, самовольной считается постройка, отвечающая хотя бы одному из следующих условий:

  • она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей;  
    - отсутствует необходимое разрешение на строительство/ реконструкцию;
  • постройка возведена с существенным нарушением специально установленных норм и правил.  

Процесс легализации самовольной постройки

Законом предусмотрена возможность легализации подобных построек и возникновения на нее права собственности. В 2006 г. в рамках так называемой «дачной амнистии» в соответствующие законы были внесены изменения, упростившие процедуру регистрации прав граждан на ряд объектов недвижимости.  

В настоящее время возникновение права на самовольную постройку обосновывается наличием прав на землю. Т.е. возможность приобретения права собственности на самовольную постройку предоставлена исключительно лицам, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которых находится земельный участок, где расположена постройка. Таким образом, право собственности может возникнуть либо у лица, осуществившего постройку (если земельный участок принадлежит ему на одном из указанных видов прав), либо у лица, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Для того, чтобы постройка была признана в собственности у лица, осуществившего ее строительство, необходимо, чтобы земельный участок находился у него в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. То есть он не может принадлежать кому-либо другому на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования.

1) В случае, если земля находится в государственной или муниципальной собственности (входит в государственный или муниципальный фонд) и является свободной от прав на нее физических или юридических лиц, необходимо представить суду доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки.  

2) Если же земля находится у другого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, то для признания права собственности на самовольное строение за лицом, осуществившем его строительство, земельный участок должен быть изъят, например, у собственника на основании договора купли-продажи.  
То есть право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, принадлежащем другому физическому или юридическому лицу, будет признано за застройщиком при условии перехода к нему соответствующего права на земельный участок или его часть.

3) Если земля находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании у другого лица, при этом переоформлять права на землю оно отказывается, то право собственности на постройку может быть признано за ним (по его требованию). Порядок признания - судебный, истцом является обладатель прав на землю (не лицо, осуществившее строительство - в настоящем случае). Но при этом, если за ним будет признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.  

Таким образом, существует два варианта признания права собственности (в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ):
- в судебном порядке;
- в ином установленном законом порядке.

Предполагалось, что новая облегченная процедура значительно упростит процесс узаконивания самовольных построек. Однако на практике все оказалось не так просто, как кажется на первый взгляд, поэтому лучше обратиться к профессиональным юристам.

За дополнительной информацией обращайтесь по:

тел:  (495) 772-03-55, (495) 287-87-15(499) 390-43-00

e-mail: ur-c@bk.ru

Читайте также:

Об услугах компании "ЮРКОНСАЛТИНГ" по оформлению недвижимости
Новости и статьи