ФАС Московского округа
11.05.2012.Федеральный арбитражный
суд Московского округа в своем Постановлении № А41-43256/10 от 24 апреля 2012
года разъяснил, что даже если договор аренды между двумя сторонами не был заключен, характер фактических
правоотношений сторон от этого не меняется. И арендатор обязан возместить
стоимость фактически арендуемого помещения.
ФАС
указал на то, что согласно нормам гражданского законодательства,
обязательственные отношения между коммерческими организациями основаны на
принципах эквивалентности материальных объектов, недопустимости необоснованного
обогащения и возмездности.
Если
же лицо долгое время без оплаты пользовалось чужим имуществом, не имея
намерений его приобрести, оно должно
возместить ту сумму, которая была
сэкономлена вследствие бесплатного пользования, и по той цене, которая
существовала на момент прекращения бесплатного пользования в той местности, где
это происходило.
Лицо,
неосновательно получившее и сберегшее имущество должно возвратить его законному
владельцу, или выплатить ему все доходы, которые были извлечены, или можно было
бы извлечь из данного имущества с того момента, когда стало известно о
неосновательности обогащения.
Если
ответчик без оплаты использовал в личных целях нежилое помещение без договора,
это порождает внедоговорные обязательства между истцом и ответчиком, и истец
имеет право на компенсацию и взыскание той суммы, которую получил ответчик за
фактически использованное помещение.
ФАС
указал так же, что передача помещения или здания в аренду проводится
посредством передаточного акта, или иного документа о передаче, подписанного
двумя сторонами. А уклонение арендатора либо арендодателя от подписей в
документе о передаче недвижимости в аренду, на условиях, оговоренных в
договоре, расценивается как отказ от
исполнения обязательств по передаче – принятию имущества.
В
случае невозврата арендатором арендованного имущества, либо несвоевременного
возврата, арендодатель имеет право требовать арендную плату за время просрочки.