Квартиры от застройщика в Москве
19.07.2012. Наибольшей востребованностью отличаются представленные
застройщиками квартиры в Москве в новостройках, относящиеся к классу «Эконом».
Объяснение подобной популярности заключается в том, что цены на такое столичное
жилье являются, пожалуй, самыми доступными для большинства граждан, а,
следовательно, эти квартиры в новостройках позволяют людям приобрести
достаточно комфортное жилье по адекватной и обоснованной цене. Однако
существующий сейчас уровень предложения подобного жилья провоцирует постоянно
возрастающий спрос на него, а также сокращение сроков его продаж.
Сейчас сложной задачей является покупка квартиры класса
«Эконом» от застройщика, расположенной в центральных районах города, что может
быть объяснено чрезвычайно высоким спросом на такое жилье, лучшие варианты,
которые застройщики могут предложить покупателям – это жилье, расположенное вне
границ МКАД и Подмосковья. На формирование такой ситуации оказала влияние
весьма высокая покупная и арендная цена земли в центре столицы, поставившая
застройщиков в положение, в котором вложение инвестиций в новостройки класса
«Эконом» для них является экономически нецелесообразно.
Введенный для обеспечения сохранности исторической ценности
и единого архитектурного ансамбля запрет строительства жилых зданий точечной
застройки в центре Москвы практически свел на нет строительство новых домов
экономичного класса в этом районе. Основная часть располагающихся в центре
столицы жилых построек от застройщиков представляет собой жилые комплексы
классов «Бизнес» и «Элита», имеющие собственную (изначально заложенную в
проект) инфраструктуру (паркинг, охрана, торговые и развлекательные комплексы и
прочее), а цены на них, как правило, непомерны.
Высокой ценой (в том числе) объясняется существенное
уменьшение числа потенциальных покупателей квартир бизнес-класса в московских
новостройках. Не исключено, что застройщики в целях привлечения возможных
покупателей будут готовы к снижению цен реализации жилья посредством
формирования предложений недвижимости, имеющей несколько более скромные
характеристики.
Наибольшая стоимость одного квадратного метра жилой площади,
естественно, сформировалась на жилье сегмента элитной недвижимости. Качество
подобного жилья соответствует самым высоким и передовым (в том числе мировым)
стандартам строительства, что объясняется ответственным отношением столичных
застройщиков к процессу возведения такого жилья.
В Москве основная масса застройщиков переориентировалась на
стабильно растущий спрос на жилье высокого класса комфорта, а, следовательно, и
более высокой стоимости. Возведение в столице новостроек класса «Эконом» в
настоящее время является редкостью, более того, наметилась тенденция к
постепенному сокращению таких строительных проектов.