Ответственность оценщика при проведении оценки имущества
30.05.2012. В современной экономике услуга по независимой оценке имущества стала весьма распространенной вещью.
Физические и юридические лица регулярно привлекают независимого оценщика при взносе имущества
в уставный капитал, передаче в залог или оформление наследства. Стоимость оцениваемого имущества, как правило, очень
высока. Действительно, даже однокомнатная квартира в Москве может стоить около 5 млн. рублей, не говоря уже о
коммерческой недвижимости (офисных зданиях, нежилых помещениях и т.п.). Ошибки при оценке таких дорогостоящих
объектов могут обойтись очень дорого.
Российский Гражданский кодекс предусматривает материальную ответственность при нанесении имущественного вреда, но ничего не
говорит об ответственности оценщика за допущенные ошибки при оценке имущества, приведшие к искажению стоимости объекта.
Такая ответственность предусмотрена в законе «Об оценочной деятельности».
Согласно этому закону, лица, понесшие материальный ущерб из-за использования результата оценки, ошибочно определенного
оценщиком, имеют право на материальное возмещение такого ущерба. Порядок и размеры получения этого возмещения также описаны
в законе и имеют четыре ступени.
Первая ступень – это выплата из компенсационного фонда саморегулируемой организации (СРО), членом которой состоит допустивший
ошибку оценщик. Здесь отметим, что согласно действующим требованиям все оценщики должны состоять членами какой-либо
саморегулируемой организации оценщиков. Размер выплаты из компенсационного фонда СРО не может превышать 600 000 рублей
по одному случаю.
Вторая ступень – это выплата страхового возмещения страховой компанией, в которой застрахована гражданская ответственность
оценщика, допустившего ошибку. Здесь следует пояснить, что на сегодняшний день каждый оценщик в обязательном порядке должен
застраховать свою гражданскую ответственность на сумму не менее 300 000 рублей. Таким образом, минимальная компенсация
имущественного вреда здесь составит 300 000 рублей, хотя многие оценщики страхуют свою ответственность на большие суммы.
Страховое возмещение выплачивается только после произведения выплаты из компенсационного фонда СРО.
Третья ступень – выплата страхового возмещения страховой компанией, в которой застрахована гражданская ответственность
оценочной фирмы, где работает оценщик, допустивший ошибку. Здесь следует пояснить, что сейчас страхование гражданской
ответственности обязательно только для оценщиков – физических лиц, а для оценочных компаний эта мера является необязательной.
Многие компании добровольно страхуют свою ответственность для дополнительной защиты интересов своих клиентов, но если оценочная
компания, где работает оценщик, не предусмотрела такие меры дополнительной страховой защиты, то и выплаты, соответственно,
в этом случае не будет.
Четвертая ступень – это обращение взыскания при компенсации ущерба на имущество оценщика и (или) оценочной компании, в которой
работает этот оценщик. Эта мера применяется в случае, если выплаты, произведенные на предыдущих этапах, не покрыли общую сумму
причиненного ущерба. Взыскание в данном случае накладывается только в судебном порядке.
Как видно, законодатель серьезно озаботился соблюдением прав потребителей оценочных услуг и полностью возложил ответственность
за нанесение материального ущерба в результате некачественной оценки на оценщиков и оценочные компании.
Следует отметить, что ответственность оценщика наступает только тогда, когда его ошибка в определении стоимости оцениваемого
имущества подтверждена независимой экспертизой (как правило, в экспертном совете СРО) и существует соответствующее судебное
решение. В случае неправильной трактовки результатов оценки, использования отчета об оценке не по назначению или использования
отдельных частей отчета заказчиком или третьими лицами, вины оценщика нет.
Для правильного использования отчета об оценке следует обратить внимание на три его основных раздела.
Первый раздел — задача оценки, или то, как и в какой ситуации должен использоваться результат оценки имущества. Следует
понимать, что оценка была проведена для решения сформулированной в этом разделе задачи и использование результатов для
чего-то другого недопустимо.
Второй раздел – сделанные оценщиком допущения. При проведении оценки не всегда оценщик располагает полной информацией
об объекте и иногда вынужден делать допущения в рассуждениях. Эти допущения он обязательно указывает в отчете.
Использовать результат такой оценки можно только в условиях, не противоречащих указанным в отчете допущениям.
Третий раздел – указанные в отчете ограничения использования результата. Исходя из специфики оцениваемого имущества
и использованных методов оценки, оценщик может указать ограничения для использования полученного результата.
Соответственно, в дальнейшем этот результат должен использоваться только в рамках этих ограничений.
Таким образом, только правильное использование отчета об оценке для решения указанной в нем задачи, в рамках
сформулированных в нем допущений и ограничений, позволяет заказчику достигнуть целей, для которых собственно
и проводилась оценка имущества и защищает его права как потребителя оценочных услуг.
Материал предоставлен оценочной компанией «Старт-Альянс». Телефон для справок +7- 495-7268674.