Субъекты и объекты ипотечного кредитования
25.06.2012. К субъектам ипотечного кредитования относятся кредиторы —
специализированные ипотечные компании, ипотечные банки, универсальные
коммерческие банки и заемщики – физические и юридические лица, имеющие
поручителей, которые могут предоставить под залог объект ипотеки в пользу
заемщика, или имеющие в собственности объекты ипотеки.
Объектами ипотечного кредита могут выступать квартиры, жилые
дома, производственные сооружения, здания, земельные участки, магазины и так
далее. Размер денежной суммы, предоставляемой по ипотеке определяется в виде части
стоимости заложенной недвижимости. Данное обстоятельство также позволяет
получать под залог одной и той же собственности дополнительные ипотечные займы.
Заложенное имущество остается у заемщика, который имеет право продолжать его
эксплуатировать, то есть сохраняет право собственника. Перед этим нужно воспользоваться юридическим обслуживанием нашей компании.
В качестве объекта ипотечного кредита заложенная
недвижимость имеет ряд существенных достоинств, поскольку она никогда полностью
не теряет своей ценности, и как показывает хозяйственная практика ее стоимость
только увеличивается.
На сегодняшний день в западных странах действуют два режима
правового регламентирования ипотечного кредитования: в странах Западной Европы
режим ипотечного кредитования романо-германского права в основе которого лежит
значительная формализация ипотечного права: публикация ипотеки, наличие
Поземельный книги или кадастра, нотариальное заверение акта ипотеки и режим
ипотеки стран англосаксонского права, в основе которого лежит достаточно
гибкая, менее формализованная система ипотечного права. В последнем случае
ипотека носит общий характер, то есть принципиально не отличается от других
форм залога.
Первый банк, осуществлявший ипотечное кредитование, был
основан в Силезии (Германия) в 1770 г. Широкое распространение ипотечного
кредитования в Германии во многом обуславливался особенностями Прусского пути
становления капитализма в 18 – 19 веках в сельском хозяйстве. В Германии
существует около тридцати специализированных ипотечных банков. Сегодня во
многих странах Европы и в США отсутствуют специализированные ипотечные банки.
Все операции, связанные с ипотечным кредитованием, осуществляют универсальные
коммерческие организации.
все новости