Выплата ипотеки в случае развода
27.06.2012. Если вы приобрели недвижимость при помощи
ипотеки, то в случае развода со своей второй половиной вам нужно уделить
внимание необходимости погашения вашего общего долга. Как решить этот вопрос?
Это будет зависеть в первую очередь от условий договора, подписанного банком.
Всем известно, что рыночная экономика – это социальная система,
в которой каждый работает сам на себя. Вследствие
чего экономическая экономика должна быть, как можно точнее настроена на
человека и его потребности при развитии его личности.
Если в договоре есть пункт о досрочном погашении кредита, то
банковское учреждение имеет право потребовать такого возврата денег. Но это
может произойти только в том случае, если банк сочтет ваш развод изменением
условий договора. Супруги, как правило, выступают в роли созаемщиков, поэтому
они рискуют, так как банк имеет право выбирать, к какой из сторон ему
обращаться с требованием выплатить долг по ипотеке. Это прописано в первом
пункте статьи 323 кодекса РФ.
В некоторых случаях пункт о досрочных выплатах не
предусматривается. А если созаемщики продолжают добросовестно выплачивать долг
по кредиту после развода, то разногласий в отношениях банка и бывших супругов
быть не должно. Если бывшие муж и жена не могут самостоятельно решить вопрос о
погашении долга по ипотечному кредиту, то банки часто идут на компромисс и
сотрудничество.
Возможно несколько вариантов урегулирования разногласий.
Например, одному из супругов могут предложить отказаться от своей доли в
квартире. А это освободит его от обязательств перед банком. Другому супругу в этом
случае придется своевременно вносить взносы по кредиту. Это можно реализовать
после заключения соглашения о разделе имущества. Данный документ нужно
приложить к заявлению о разводе. Соглашение, утвержденное судом, вы должны
будете предоставить в банковское учреждение.
Также вы имеете право переоформить кредитный договор, а
вместо него заключить два — по одному на каждого супруга. Так у каждого из вас
появится свой график погашения ипотеки, а недвижимость по-прежнему будет
считаться совместной. Банк может предложить вам продать жилье, приобретенное с
помощью ипотеки, чтобы сразу погасить долг.
Если долг полностью погашен, а недвижимое имущество
оформлено в собственность, то имущество будет признано совместной
собственностью бывших супругов. Основание приобретения жилья уже не будет иметь
никакого значения. Неважно, кто из супругов вносил больше своих денег в счет
погашения долга и процентов. Даже если один из супругов вообще никогда не
работал, причем, как за время их совместного проживания, так и после развода,
то все равно недвижимость будет считаться совместно нажитой.